MALLORCA INMOBILIARIA - en todas las hermosas costas de la isla de sol y en el romántico centro de Mallorca

Bienvenido a la página web de AZUR MALLORCA INMOBILIARIA S.L.U., su agencia inmobiliaria en Mallorca. Nuestra oficina se encuentra en la costa sur de Mallorca, en Sa Rapita, en el extremo occidental de la popular playa natural de ES TRENC. Desde aquí, llevamos casi 28 años ofreciendo a nuestra clientela internacional propiedades inmobiliarias de gran valor en toda Mallorca.
En nuestra cartera se encuentran pisos y apartamentos, áticos, casas, villas,  fincas y solares.

Mallorca como destino turístico destacado y como ubicación privilegiada para inmuebles como residencia principal y secundaria. Con su belleza paisajística, su moderna infraestructura y su atractiva oferta de ocio, Mallorca ocupa uno de los primeros puestos en el ranking de destinos turísticos europeos. Dependiendo de la definición, hay entre 200 y 260 playas en Mallorca. El sur de la isla tiene playas de arena, el este pequeñas bahias, las llamadas calas. El norte de la isla soleada tiene largas playas y en el oeste se encuentran a menudo calas de guijarros escondidas, ideales para practicar snorkel.

De los 43 puertos que hay en Mallorca, la mayoría cuenta con amarres para embarcaciones deportivas y yates, y muchos puertos deportivos ofrecen una amplia gama de actividades náuticas. Se imparten cursos de vela, surf de remo, surf, kitesurf y mucho más. En verano también hay cursos para niños con atención durante todo el día.
Los golfistas pueden disfrutar de 24 campos de golf en Mallorca y muchos de ellos de las propiedades inmobiliarias relacionadas con el golf que se ofrecen.
Una ventaja esencial de Mallorca es también su óptima conexión aérea. Desde el gran y moderno aeropuerto de Palma de Mallorca se vuelan numerosos destinos europeos y, últimamente, también transoceánicos durante todo el año. Gracias a los numerosos vuelos desde y hacia Mallorca, la isla del sol, con su belleza, sus numerosas ofertas de ocio y su especial calidad de vida, se ha convertido en un lugar privilegiado para residencias principales y secundarias. Y no solo para jubilados, ni mucho menos. Al contrario, la mayoría de los extranjeros que compran una propiedad en Mallorca  siguen en plena vida laboral.  

LA OFERTA INMOBILIARIA EN MALLORCA
La oferta inmobiliaria en Mallorca es muy variada y, al principio, a menudo resulta difícil de abarcar para quienes buscan una vivienda. Nuestro personal cualificado está a su disposición en todo momento para asesorarle y ayudarle sin compromiso. 
Las personas interesadas en comprar una propiedad en Mallorca también suelen estar indecisas al inicio de la búsqueda. Tienen la decisión de «queremos comprar una propiedad en Mallorca», pero aún no saben exactamente cuál. Solo en el transcurso de su búsqueda activa se descubre qué oferta inmobiliaria en Mallorca se ajusta a sus deseos y posibilidades individuales.

PISOS, APARTAMENTOS Y ÁTICOS EN MALLORCA 
Para algunos compradores, la compra de un piso en Mallorca es el comienzo del proyecto. Primero quieren ver cómo es y la inversión es menor que si compraran directamente una casa en Mallorca. Sin embargo, para muchos, el piso en Mallorca es también la solución definitiva e ideal. No hay que preocuparse por el cuidado del jardín ni por otras cosas, se tiene un pedazo propio de Mallorca y, a menudo, también se dispone de amplios servicios de la administración de la comunidad de propietarios.

Hay una gran oferta de pisos en Palma de Mallorca y en los alrededores de la ciudad, y también hay mucha demanda. La oferta abarca todos los niveles de calidad, desde pisos sencillos hasta pisos de lujo. También en numerosas localidades costeras atractivas se ofrecen regularmente apartamentos, que tienen una gran demanda. Los apartamentos en propiedad suelen estar situados junto a casas adosadas y pareadas en zonas residenciales con piscina comunitaria, zonas comunes y administración. En el segmento de lujo también hay gimnasios y ofertas de bienestar.

CASAS UNIFAMILIARES Y VILLAS EN MALLORCA 
La mejor forma de vivir es en una casa unifamiliar independiente y, mejor aún, en una   villa de lujo independiente con el tamaño y el equipamiento adecuados en una parcela espaciosa. Este tipo de propiedad es el más demandado en Mallorca. Sin embargo, en las urbanizaciones también se aceptan las casas adosadas y las casas pareadas como una alternativa mejor que los apartamentos.

El espacio disponible en una propiedad también juega un papel importante. La demanda más habitual en casas unifamiliares y villas es «busco una casa con piscina, 3 dormitorios y 2 o 3 baños.». La segunda demanda más habitual en el sector inmobiliario de Mallorca son las casas y villas de 4 dormitorios. Por el contrario, la demanda de casas de 2 dormitorios es muy baja.
Es conveniente tener en cuenta estos aspectos a la hora de comprar una propiedad, ya que serán importantes si en algún momento decide vender su casa.

FINCAS EN MALLORCA 
En Mallorca, una finca es una casa rural independiente situada fuera de las localidades. Hace mucho tiempo, se podían construir fincas incluso en terrenos rurales muy pequeños. Así, hasta el cambio de milenio, todavía se concedían permisos de construcción aislados para terrenos de 2500 metros cuadrados. Los constructores eran en su mayoría mallorquines, que solían utilizar estas fincas de construcción muy sencilla como casas de verano. Hace unos 25 años, estas casas rurales se comercializaban a precios relativamente bajos.

En la década de los 2000 se impuso en Mallorca una política de construcción restrictiva. Para evitar la urbanización descontrolada de las tierras llanas, se aumentó varias veces la superficie mínima de los terrenos para la construcción de una finca. Para obtener hoy en día una licencia de obras en Mallorca, la superficie del terreno debe ser de al menos 2 cuarteradas mallorquinas. La cuarterada es una antigua medida de superficie agrícola que equivale a 7.103 metros cuadrados. Esto significa que, en la actualidad, solo se concede una licencia de obras para una finca en Mallorca si el terreno a urbanizar tiene una superficie mínima de 14 206 metros cuadrados y se trata de un prado, un pastizal o tierras de cultivo. En el caso de una superficie forestal, la superficie debe ser de al menos 50 000 metros cuadrados. Además, el terreno no debe estar situado en una zona protegida.  Las diferentes zonas protegidas de Mallorca, como el parque nacional, el parque natural, reserva natural, la zona de protección de aguas y las zonas de agricultura intensiva, cubren en total alrededor del 50 % de la superficie de la isla. 
La concesión de la licencia de obras para una finca en Mallorca corresponde al ayuntamiento competente y al gobierno regional. El proceso dura en total unos 3 años.

Con el paso del tiempo, la oferta y la demanda de fincas en Mallorca han cambiado radicalmente debido a diversos factores. Se construyen muchas más casas de campo de lujo, que son adquiridas por clientes de toda Europa y, cada vez más, también por clientes de otros continentes. El comprador actual busca menos rusticidad y, si la busca, es como elemento estilístico. Quiere una villa moderna y representativa en una gran parcela, con tecnología moderna y un confort óptimo. 
El tamaño de la parcela de una finca en Mallorca puede variar desde unos pocos miles de metros cuadrados hasta enormes extensiones agrícolas.

Categorías de precios y ejemplos:
Las fincas sencillas y que necesitan renovación cuestan actualmente entre 300 000 y 600 000 euros.
Las fincas de gama media o clásicas cuestan aproximadamente a partir de 1,5 millones de euros.
Las nuevas construcciones modernas con estándares técnicos contemporáneos cuestan actualmente entre 2 y 3 millones de euros. 
Las fincas de lujo en Mallorca pueden costar fácilmente entre más de 3 millones y hasta 30 millones de euros, dependiendo de la ubicación, el tamaño, el equipamiento y la exclusividad.

En general, se puede decir que las personas que compran una finca en Mallorca obtienen un refugio con absoluta privacidad. Vivir en medio de los magníficos paisajes mediterráneos de la isla del sol transmite una sensación especial.

FACTORES REGIONALES PARA MALLORCA INMOBILIARIA 
Existen diferencias regionales significativas en los precios de los inmuebles en Mallorca. Incluso en la capital de la isla, Palma de Mallorca, hay grandes diferencias de precios, dependiendo del tipo y la ubicación del inmueble. Así, los barrios de Portixol, Santa Catalina y el casco antiguo (Calatrava) alcanzan precios muy por encima de la media, mientras que en barrios como Son Rapinya y La Vileta los precios están por debajo de la media.

En la periferia de la capital de la isla también hay ubicaciones destacadas para los inmuebles en Mallorca. Por ejemplo, Son Vida es considerada una de las zonas más exclusivas de la isla del sol. Los precios de las propiedades de lujo aquí oscilan entre 10 000 y 15 000 euros por metro cuadrado.
 

SUROESTE 
La región entre Palma de Mallorca y Sant Elm se conoce como el suroeste porque se encuentra al suroeste de la capital. En este tramo costero de gran belleza paisajística y con una excelente infraestructura turística, los precios inmobiliarios son los más altos.

Puerto Andratx es la zona más exclusiva, especialmente popular entre los compradores alemanes e internacionales.  Lugares como Cala Vinyes, Andratx, Palmanova, Portals-Nous y Bendinat tienen una dinámica de precios especial. Pero también Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa, Peguera, Sa Torre y Costa den Blanes son lugares importantes para villas de lujo, apartamentos y áticos. Estos últimos se encuentran muy a menudo en complejos residenciales y residencias. 
En toda la isla, los precios más altos se alcanzan en propiedades de lujo situadas en ubicaciones privilegiadas con vistas al mar y en propiedades situadas directamente frente al mar.

COSTA SUR
La costa sur es el tramo costero al este de Palma de Mallorca hasta Colonia de Sant Jordi. La región se caracteriza por el ES TRENC, una playa de 5 kilómetros de longitud, con su arena blanca como la nieve, sus aguas cristalinas y su color azul celeste, que le dan un aire caribeño. La playa natural, con su paisaje de dunas y rodeada de antiguos bosques de pinos, se extiende desde la localidad turística de Colonia de Sant Jordi hasta Sa Rapita y tiene una longitud de 5 kilómetros.

Los precios de los inmuebles en la costa sur se sitúan en la franja media y abarcan desde viviendas de alto standing hasta inmuebles de lujo, especialmente en el caso de las nuevas construcciones. En la localidad costera de Sa Ràpita, con su puerto deportivo de 480 amarres de hasta 20 metros, la magnífica playa de Es Trenc y una oferta básica durante todo el año con supermercados y restaurantes, no hay ni un solo hotel y, por lo tanto, tampoco turismo de masas. Estas ventajas de ubicación han hecho que Sa Rapita se haya convertido a lo largo de los años en un lugar privilegiado para residencias principales y secundarias. En consecuencia, la demanda de casas unifamiliares y villas es muy alta.

Además de la romántica localidad costera de Cala Pi, en la costa sur hay otras localidades importantes para el sector inmobiliario cerca de Palma de Mallorca, como Tolleric, Badia Gran, Badia Blava, Sa Torre, Puig de Ros, Cala Blava, Son Veri-Nou y El Arenal. La mayoría de estas localidades se encuentran en acantilados y, debido a las excelentes vistas al mar que ofrecen las primeras filas, en estas ubicaciones siempre hay villas de lujo con precios elevados. Esto también se aplica a Cala Pi. 
Sin embargo, debido a la falta de alcantarillado, desde hace años no se conceden nuevos permisos de construcción. 

En todos los lugares mencionados también se ofrecen complejos residenciales con apartamentos y áticos. Actualmente se están construyendo grandes edificios nuevos para complejos residenciales en Colonia de Sant Jordi y Sa Ràpita.
 

COSTA ESTE 
La costa este de Mallorca, de gran belleza paisajística, se caracteriza por numerosas bahias pequeñas, las llamadas calas. En su mayoría son pequeñas calas románticas rodeadas de rocas con una pequeña playa de arena. Ejemplos muy conocidos y especialmente bonitos son Cala LLombards o Cala Mondragó, en el corazón de un parque natural. De gran relevancia turística son, por ejemplo, Cala d'Or (nombre de la cala y de la ciudad) o Cala Gran.

Las localidades costeras de Santanyí, con Cala Santanyí, el pintoresco puerto natural de Cala Figuera, Porto Petro, la ciudad blanca de estilo ibicenco Cala d'Or, así como las localidades de Porto Colom y Cala Murada son relevantes para el sector inmobiliario en la parte inferior de la costa este.

En la parte superior de la costa este de la isla, las ubicaciones más importantes para los inmuebles en Mallorca se encuentran en Sa Coma, en la región de Porto Cristo, en el área metropolitana de Cala Millor, en Cala Bona, Canyamel y, en la parte superior, el popular y animado lugar de vacaciones de Cala Ratjada, con sus populares playas de Cala Agulla, Cala Gat, Cala Mesquida, Son Moll y Cala Lliteras. La localidad portuaria de Cala Ratjada también destaca por su gastronomía y su atractiva vida nocturna.

Los precios inmobiliarios en la costa este suelen situarse en la franja media, aunque Cala d'Or, con su gran y codiciado puerto deportivo, es claramente más cara. Sin embargo, en la costa este también se pagan precios máximos por las mejores ubicaciones con vistas al mar sin obstáculos y villas de lujo directamente frente al mar.

NORESTE 
El noreste de Mallorca está formado principalmente por la impresionante y amplia bahía de Alcudia, enmarcada al norte por la bahía de Pollença y las estribaciones de la cordillera de Tramuntana, de 80 kilómetros de longitud, con el cabo Formentor, y al sur por la cordillera de Serres de Llevant. En la bahía de Alcudia se encuentra una de las playas más bonitas de la isla del sol: la Playa de Muro. Esta playa de Mallorca figura en el ranking internacional de las ocho playas más bonitas del mundo.

Las localidades relevantes para el sector inmobiliario en la parte sureste son Artá, Betlem y Colonia de Sant Pere. Los centros turísticos de Can Picafort, Alcudia y Port Alcudia, situados en el centro, tienen precios moderados en la región, mientras que la región de Pollenca, con Port de Pollenca, es una de las zonas más caras de Mallorca, comparable al suroeste. 
Por supuesto, también en el noreste de Mallorca, las propiedades con vistas al mar sin obstáculos y las propiedades situadas directamente junto al mar alcanzan los precios más altos.

NOROESTE
La costa noroeste de Mallorca está atravesada en toda su longitud por la cordillera de Tramuntana, de 80 kilómetros de longitud. Las laderas norte de la cordillera, que caen abruptamente hacia el mar, forman un paisaje costero grandioso y de una belleza impresionante. La hermosa localidad portuaria de Port de Sóller es el único lugar digno de mención en esta costa que es relevante para el sector inmobiliario. Los precios inmobiliarios en Port de Sóller van desde los más elevados hasta los de lujo.

TRAMUNTANA 
La cordillera de la Serra de Tramuntana cubre toda la costa noroeste de Mallorca. Debido a su belleza única, la zona tiene el estatus de Patrimonio de la Humanidad de la Unesco y, por lo tanto, está muy protegida, lo que limita enormemente las posibilidades de construir nuevos edificios. Hay muchas construcciones ilegales de épocas pasadas. Ahora hay leyes temporales (por ejemplo, 2024/2025) que permiten la legalización de las construcciones ilegales dentro de un plazo determinado, de lo contrario se enfrentan a la demolición.

Los precios inmobiliarios en la Tramuntana son elevados y tienden a estar muy por encima de la media de la isla. En el caso de las propiedades de lujo en las mejores ubicaciones, los precios suelen alcanzar fácilmente los cinco dígitos por metro cuadrado. Esto se aplica en particular a las localidades de Valldemossa, Deiá, Soller y Fornalutx. Las localidades de Banyalbufar y Estellence son más asequibles.

CENTRO DE LA ISLA 
Los precios inmobiliarios en el centro de Mallorca están muy por debajo de la media de la isla. En las localidades de Sineu, Algaida, en la famosa localidad vinícola de Binissalem, en Felanitx, Llucmajor y Campos, o en las ciudades de Inca y Manacor, la capital del mueble, se pueden adquirir inmuebles que suelen ser mucho más baratos que en las costas de Mallorca.

En 2024, más de 14 millones de turistas de todo el mundo visitaron Mallorca. Aún no hay estadísticas oficiales para 2025, pero hubo más turistas que el año anterior. Aunque estas multitudes se distribuyen entre la capital de la isla, Palma de Mallorca, y las largas costas de la isla, hay personas que prefieren el campo y la naturaleza a las ciudades y pueblos. Las personas que compran una finca en Mallorca suelen buscar privacidad y tranquilidad, por lo que prefieren vivir lejos de la costa. 
El centro de la isla de Mallorca ofrece zonas preciosas con paisajes maravillosos y hay lugares ideales para una finca. 
También hay ubicaciones preferidas para las fincas, como la zona de Alaró o Santa María, con precios relativamente altos. Las zonas de Sencelles, Costitx o Selva son mucho más asequibles.

VENTA INMUEBLES MALLORCA 
Si desea vender su propiedad en Mallorca, le ayudaremos con nuestro conocimiento del mercado y nuestra experiencia, le asesoraremos sobre la fijación de precios, prepararemos documentos de venta profesionales en varios idiomas y ofreceremos su propiedad en Mallorca a un público internacional en todos los mercados europeos importantes.