IMMOBILIEN MALLORCA - An allen schönen Küsten der Sonneninsel und in der romantischen Inselmitte

Herzlich willkommen auf der Website von AZUR MALLORCA INMOBILIARIA S.L.U., Ihrem Immobilienmakler auf Mallorca. Unser Bürostandort befindet sich an der Südküste von Mallorca in Sa Ràpita, am westlichen Rand des beliebten Naturstrandes ES TRENC. Von hier aus bieten wir seit fast 28 Jahren unserer internationalen Klientel werthaltige Immobilien auf ganz Mallorca an.
In unserem Portfolio befinden sich Wohnungen und Apartments, Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen, Fincas und Grundstücke.
 

MALLORCA als touristisches Highlight und als TOP-LOCATION für IMMOBILIEN als Haupt- und Zweitwohnsitz
Mit seiner landschaftlichen Schönheit, seiner modernen Infrastruktur, sowie den attraktiven Freizeitangeboten, steht Mallorca ganz oben im Ranking der europäischen Reiseziele. Es gibt je nach Definition 200 bis 260 Strände auf Mallorca. Der Süden der Insel hat Sandstrände, der Osten kleine Buchten, die sogenannten Calas. Der Norden der Sonneninsel hat lange Strände  und im Westen findet man oftmals versteckte Kiesbuchten, die ideal zum Schnorcheln sind.
Von den insgesamt 43 Häfen auf Mallorca haben die meisten auch Liegeplätze für Sportboote und Yachten und viele Marinas haben umfangreiche Angebote in allen maritimen Sportbereichen. Es werden Kurse für Segeln, Stand-up-Paddel, Surfen, Kite-Surfen und Vieles mehr angeboten.
Im Sommer gibt es auch Kurse für Kinder mit ganztägiger Betreuung.
Die Golfer können sich über 24 Golfplätze auf Mallorca freuen und so mancher von ihnen über die angebotenen Golfimmobilien.
Ein wesentlicher Vorteil von Mallorca liegt auch in seiner optimalen Fluganbindung. Vom großen und modernen Airport von Palma de Mallorca aus werden zahlreiche europäische und in letzter Zeit überseeische Destinationen ganzjährig angeflogen.
Durch die zahlreichen Flüge von und nach Mallorca ist die Sonneninsel mit seiner Schönheit, den zahlreichen Freizeitangeboten und der besonderen Lebensqualität auch zur Top-Location für Haupt-und Zweitwohnsitze geworden. Und das bei weitem nicht nur für Pensionisten. Im Gegenteil, denn die Mehrheit der Ausländer, die eine Immobilie auf Mallorca  kaufen, steht noch mitten im aktiven Berufsleben.
 

DAS ANGEBOT AN IMMOBILIEN AUF MALLORCA
Das Angebot an Mallorca Immobilien ist vielfältig und für den Suchenden anfangs oftmals nicht leicht zu überblicken. Unser geschultes Personal steht Ihnen da jederzeit mit Rat und Tat unverbindlich zur Seite.
Auch die Menschen mit Interesse an einem Immobilienkauf auf Mallorca sind gerade zu Beginn der Suche oftmals unschlüssig. Sie haben zwar den Entschluss "wir wollen eine Mallorca Immobilien kaufen", aber was das genaiu sein soll, wissen sie noch nicht. Erst im Laufe Ihre aktiven Suche stellt sich dann erst heraus, welches Angebot an Immobilien auf Mallorca ihren individuellen Wünschen und Möglichkeiten entspricht. 
 

WOHNUNGEN, APARTMENTS UND PENTHÄUSER AUF MALLORCA
Für manchen Käufer ist der Kauf einer Wohnung auf Mallorca der Beginn des Projektes. Man will erst mal sehen, wie das ist und die investierte Summe ist kleiner, als wenn sie gleich ein Haus auf Mallorca kaufen. Für viele aber ist die Eigentumswohnung auf Mallorca aber auch die finale und ideale Lösung. Man muss sich nicht um die Pflege des Gartens oder um Sonstiges kümmern, man hat sein eigenes Stück Mallorca und oftmals auch umfangreiche Serviceleistungen von der Verwaltung der Wohnanlage.

Wohnungen werden in großer Zahl in Palma de Mallorca und in der Umgebung der Sadt angeboten und auch nachgefragt. Das Angebot umfasst dabei alle Qualitätsbereiche von der einfachen Wohnung bis zur Luxuswohnung.
Auch in zahlreichen attraktiven Küstenorten werden regelmäßig Wohnungen angeboten und auch stark nachgefragt.Die Eigentumswohnungen befinden sich oft zusammen mit Doppelhäusern und Reihenhäusern in Wohnlagen mit Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsflächen und einer Verwaltung. Im Luxusbereich gibt es dann auch Fitness-Center und Wellnessangebote.

EINFAMILIENHÄUSER UND VILLEN AUF MALLORCA
Die beste Art zu wohnen bietet das freistehende Einfamilienhaus und noch besser die freistehende Luxusvilla mit entsprechender Größe und Ausstattung auf einem geräumigen Grundstück. Dieser Typ Immobilie wird auf Mallorca auch am meisten nachgefragt. In Wohnanlagen werden aber auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser als bessere Alternative zur Wohnung akzeptiert.
Auch das Raumangebot einer Immobilie spielt eine große Rolle. Die häufigste Nachfrage bei Einfamilienhäusern und Villen sieht so aus "suche ein Haus mit 3 Schlafzimmer, 2 bis 3 Badezimmer und Pool". Am zweithäufigsten werden im Bereich Mallorca Immobilien Häuser und Villen mit 4 Schlafzimmer nachgefragt. Dagegen ist die Nachfrage nach Häusern mit 2 Schlafzimmer sehr gering. 
Es ist sinnvoll, diese Aspekte bereits beim Kauf einer Immobilie in die Überlegungen einfließen zu lassen, da sie dann zum Tragen kommen, wenn Sie eventuell Ihr Haus irgendwann verkaufen wollen. 

FINCAS AUF MALLORCA
Als Finca bezeichnet man auf Mallorca ein alleinstehendes Landhaus außerhalb von Ortschaften. Vor langer Zeit konnte man auch auf sehr kleinen ländlichen Grundstücken eine Finca bauen. So gab es etwa bis zur Jahrtausendwende noch vereinzelt Baugenhmigungen für Grundstücke mit 2.500 Quadratmeter Fläche. Die Bauherren waren überwiegend Mallorquiner. die dann meistens die sehr veinfach gebaute Finca selber als Sommerhaus nutzen. Vor etwa 25 Jahren waren dann solche Fincas zu vergleichsweise günstigen Preisen auf dem Markt. 
In den Nullerjahren setzte sich auf Mallorca eine restriktive Baupolitik durch. Um eine Zersiedlung des flachen Landes zu verhindern, wurde die Mindestfläche der Grundstücke für den Bau einer Finca mehrmals nach oben gesetzt. Um heute auf Mallorca eine Baugehmigung zu erhalten, muss die Fläche des Grundstückes mindestens 2 Cuarteradas Mallorquinas betragen. Die Cuarterada ist ein altes landwirtschaftliches Flächenmaß und entspricht 7.103 Quadratmeter. Das heißt, eine Baugenehmigung für eine Finca auf Mallorca wird heute nur erteilt, wenn das zu bebauende Grundstück eine Mindestfläche von 14.206 Quadratmeter hat und wenn es sich um eine Wiese, eine Weide oder um Ackerflächen handelt. Bei einer Waldfläche muss die Fläche mindestens 50.000 Quadratmeter groß sein. Außerdem darf das Grundstück nicht in einem Schutzgebiet liegen.  Die verschiedenen Schutzgebiete auf Mallorca, wie Nationalpark, Naturpark, Landschaftsschutzgebiet, Wasserschutzgebiet und Gebiete für intensive Landwirtschaft bedecken nsgesamt etwa 50 Prozent der Inselfläche. 
Die Erteilung der Baugenehmigung für eine Finca auf Mallorca liegt bei der zuständigen Gemeinde und bei der Landesregierung. Der Vorgang dauert insgesamt etwa 3 Jahre.
In Laufe der Zeit haben sich Angebot und Nachfrage für eine Mallorca Finca aufgrund verschiedener Faktoren grundlegend geändert. Es werden viel mehr luxuriöse Landhäuser gebaut und von Kunden aus ganz Europa und mehr und mehr auch von Kunden aus Übersee erworben. Der Käufer von heute will weniger Rustikales und wenn doch, dann als stilistisches Element. Er will eine moderne, repräsentative Villa auf einem großen Grundstück, moderne Technik und optimalen Wohnkomfort.
Die Grundstücksgröße für eine Finca auf Mallorca kann von wenigen Tausend Quadratmetern bis zur riesigen Agrarflächen reichen.
Preiskategorien und Beispiele:
Einfache und renovierungsbedürftige Fincas gibt es derzeit von 300.000 € bis 600.000 €
Mittelklasse Fincas bzw. klassische Fincas von zirka 1,5 Millionen € aufwärts
Moderne Neubauten mit zeitgemäßem technischen Standard kosten derzeit zwischen 2 und 3 Millionen €
Luxusfincas auf Mallorca können leicht über 3 Millionen bis hin zu 30 Millionen € kosten, je nach Lage, Größe, Ausstattung und Exklusivität.
Generell kann man sagen, daß Menschen die eine Finca auf Mallorca kaufen, ein Refugium mit absoluter Privatshäre bekommen. Das Leben inmitten der herrlichen mediterranen Landschaften der Sonneninsel vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. 

REGIONALE FAKTOREN FÜR IMMOBILIEN AUF MALLORCA
Bei den Preisen für Immobilien auf Mallorca gibt es deutliche regionale Unterschiede. Selbst in der Inselhauptstadt Palma de Mallorca gibt starke Preisunterschiede, je nach Art und Lage der Immobilie. So erzielen die Stadtteile Portixol, Santa Catalina und die Altstadt (Calatrava) Preise die weit über dem Durchschnitt liegen, während  in Stadtteilen wie Son Rapinya und La Vileta Preise aufgerufen werden, die unter dem Durchschnitt liegen. 
In der Peripherie der Inselhauptstadt liegen ebenfalls bemerkenswerte Standorte für Mallorca Immobilien. So gilt zum Beispiel Son Vida als einer der exclusivsten Orte der Sonneninsel. Die Preise für Luxusimmobilien liegen hier teilweise zwischen 10.000.- € und 15.000.- pro Quadratmeter.

SÜDWESTEN
Die Region zwischen Palma de Mallorca und Sant Elm wird als der Südwesten bezeichnet, weil er südwestlich der Hauptstadt liegt. In diesem landschaftlich sehr reizvollen Küstenabschnitt mit seiner sehr guten touristischen Infrastruktur sind die Immobilienpreise am höchsten.
Puerto Andratx ist hier die exklusivste Adresse, besonders beliebt bei deutschen und internationalen Käufern.  Eine besondere Preisdynamik haben Orte wie Cala Vinyes, Andratx, Palmanova, Portals-Nous und Bendinat. Aber auch Santa Ponsa, Nova Santa Ponsa, Peguera, Sa Torre und Costa den Blanes sind wichtige Standorte für Luxusvillen, Apartments und Penthousewohnungen. Letztere sehr häufig in Wohnanlagen und Residenzen. 
Inselweit gilt, dass die Höchstpreise Luxusimmobilien in Top-Locations mit unverbaubarem Meerblick und Objekte direkt am Meer erzielen.

SÜDKÜSTE 
Die Südküste ist der Küstenabschnitt östlich von Palma de Mallorca bis Colonia de Sant Jordi. Die Region ist geprägt vom 5 Kilometer langen Strand ES TRENC mit seinem schneeweissen Sand, dem glasklaren Wasser und seiner azurblauen Färbung, die ihm ein karibisches Flair verleiht. Der Naturstrand mit seiner Dünenlandschaft, eingesäumt von alten Pinienwäldern reicht vom touristischen Ort Colonia de Sant Jordi bis nach Sa Ràpita und ist 5 Kilometer lang. 
Die Preise für Immobilien an der Südküste sind im mittleren Bereich angesiedelt und reichen vor allem bei Neubauten vom gehobenen Standard bis zur Luxusimmobilie. Im Küstenort Sa Ràpita mit seinem Yachthafen mit 480 Liegeplätzen bis 20 Meter, dem herrlichen Strand Es Trenc und einer ganzjährigen Grundversorgung mit Supermärkten und Restaurants gibt es kein einziges Hotel and folgedessen keinen Massentourismus. Diese Standortvorteile haben dazu geführt, dass sich Sa Ràpita über die Jahre zu einer Top-Location für Haupt- und Zweitwohnsitze entwickelt hat. Dementsprechend stark werden hier Einfamilienhäuser und Villen nachgefragt. 
Neben dem romantischen Küstenort Cala Pi gibt an der Südküste noch die für Immobilien wichtigen Orte in der Nähe von Palma de Mallorca wie Tolleric, Badia Gran, Badia Blava, Sa Torre, Puig de Ros, Cala Blava, Son Veri-Nou und El Arenal. Die Orte liegen großtenteils an einer Steilküste und wegen des exzellenten Meerblicks in den vorderen Reihen gibt es in diesen Lagen immer wieder Luxusvillen mit entsprechend hohen Preisen. Dies gilt auch für Cala Pi. Allerdings werden hier seit Jahren wegen der fehlenden Kanalisation keine neuen Baugehmigungen erteilt. 
In allen genannten Orten werden auch Wohnanlagen mit Apartments und Penthousewohnungen angeboten. Aktuell werden Colonia de Sant Jordi und in Sa Ràpita größere Neubauten für Wohnanlagen errichtet. 

OSTKÜSTE
Die landschaftlich sehr reizvolle Ostküste von Mallorca ist geprägt von zahlreichen kleinen Buchten, den sogenannten Calas. Das sind meistens kleine von Felsen umrahmte, romantische Buchten mit einem kleinen Sandstrand. Sehr bekannte und besonderts schöne Beispiele sind die Cala LLombards oder die Cala Mondragó im Herzen eines Naturparks. Touristische sehr relevant ist zum Beispiel die Cala d'Or (Name der Bucht und der Stadt) oder die Cala Gran.
Die Küstenorte Santanyi mit der Cala Santanyi, der pittorske Naturhafen Cala Figuera, Porto Petro, die weiße Stadt in ibizenkischem Baustil Cala d'Or, sowie die Orte Porto Colom und Cala Murada sind im unteren Bereich der Ostküste für Immobilien relevant. 
Im oberen Bereich der Ostküste der Insel sind die wichtigsten Standorte für Mallorca Immobilien in Sa Coma, in der Region Porto Cristo, im Großraum Cala Millor, in Cala Bona, Canyamel und ganz oben der beliebte und quirlige Ulaubsort Cala Ratjada mit seinen beliebten Stränden Cala Agulla, Cala Gat, Cala Mesquida, Son Moll und Cala Lliteras. Der Hafenort Cala Ratjada glänzt aber auch mit seiner Gastronomie und einem attraktiven Nachtleben. 
Die Immobilienpreise an der Ostküste sind häufig im mittleren Bereich wobei Cala d'Or mit seinem großen und gefragten Yachthafen deutlich hochpreisiger ist. Für Top-Lagen mit unverbaubarem Meerblick und Luxusvillen direkt am Meer werden aber auch an der Ostküste Höchstpreise bezahlt. 

NORDOSTEN
Der Nordosten von Mallorca besteht überwiegend aus der beeindruckenden und weiten Bucht von Alcudia, eingerahmt im Norden von der Bucht von Pollenca und den Ausläufern des 80 Kilometer langen Gebirgszuges der Tramuntana mit dem Cap Formentor und im Süden vom Gebirge der Serres de Llevant. In der Bucht von Alcudia liegt einer der schönsten Strände der Sonneninsel - die Playa de Muro. Dieser Strand auf Mallorca gehört im internationalen Ranking zu den acht schönsten Stränden weltweit.

Die für Immobilien relevanten Orte im südöstlichen Teil sind Artá, Betlem und Colonia de Sant Pere. Die in der Mitte gelegene Touristenhochburg Can Picafort und Port Alcudia weisen in der Region moderate Preise auf während die Region Pollenca mit Port de Pollenca zu den hochpreisigen Zonen von Mallorca zählt, durchaus vergleichbar mit dem Südwesten.
Natürlich gilt auch für den Nordosten von Mallorca, dass Objekte mit unverbaubarem Meerblick und Immobilien direkt am Meer Höchstpreise erzielen. 

NORDWESTEN
Die Nordwestküste von Mallorca wird auf der ganzen Länge vom 80 Kilomter langen Gebirgszug des Tramuntana durchzogen. Die steil ins Meer abfallenden Nordhänge des Gebirges bilden eine grandiose und atemberaubend schöne Küstenlandschaft. Der schöne Hafenort Port de Soller ist der einzige nenneswerte Ort an dieser Küste, der fütr Immobilien relevant ist. Die Immobilienpreise in Port de Soller reichen von hochpreisig bis zu Luxuspreisen.

TRAMUNTANA
Das Gebirge der Serra de Tramuntana bedeckt die gesamte Küste im Nordwesten von Mallorca. Wegen seiner einzigartigen Schönheit hat das Gebiet den Status Unesco Weltkulturerbe und ist dadurch stark geschützt, was die Möglichkeiten für Neubauten extrem einschränkt. Aus vergangenen Zeiten gibt es hier viele Schwarzbauten. EsNun gibt es temporäre Gesetze (z.B. 2024/2025), die eine Legalisierung von Schwarzbauten innerhalb einer Frist ermöglichen, ansoinsten droht Abriss.
Die Immobilienpreise in der Tramuntana sind hoch und liegen tendenziell deutlich über dem Inseldurchschnitt. Bei Luxusimmobilien in Top-Lagen sind die Preise oftmals deutlich im fünfstelligen Bereich pro Quadratmeter. Dies gilt im Besonderen für die Orte Valldemossa, Deiá und Fornalutx. Günstiger sind die Orte Banyalbufar und Estellence.

INSELMITTE
Die Immobilienpreise in der Inselmitte von Mallorca liegen deutlich unter dem Inseldurchschnitt. In den Orten Sineu, Algaida, im bekannten Weinort Binissalem, in Felanitx, Llucmajor und Campos oder in den Städten Inca und in der Möbelstadt Manacor kann man Immobilien erwerben, die in der Regel deutlich günstiger sind als an den Küsten von Mallorca.
Im Jahr 2024 besuchten über 14 Millionen Touristen aus aller Welt Mallorca. Für das Jahr 2025 gibt es noch keine amtliche Statistik, aber es waren mehr Touristen als im Jahr davor. Diese Menschenmengen verteilen sich zwar auf die Inselhauptstadt Palma de Mallorca und die langen Küsten der Insel, aber es gibt Menschen, die ziehen den Städten und Ortschaften das weite Land und die freie Natur vor. Menschen, die eine Finca auf Mallorca kaufen, suchen meist auch Privatshäre und Ruhe und leben daher auch gerne abseits der Küsten.
Die Inselmitte von Mallorca bietet wunderschöne Gegenden mit herrlichen Landschaften und es gibt hier ideale Standorte für eine Finca.
Auch für Fincas gibt es bevorzugte Lagen wie zum Beispiel die Gegend von Alaró oder Santa Maria mit vergleichsweise hohen Preisen. Die Gegenden von Sencelles, Costix oder Selva sind wesentlich günstiger. 

Für den Fall, dass Sie Ihre Mallorca Immobilie verkaufen wollen, unterstützen wir Sie mit unserer Marktkenntnis und Erfahrung, beraten Sie hinsichtlich der Preisgestaltung, bereiten professionelle mehrsprachige Verkaufsunterlagen vor und bieten Ihre Mallorca Immobilie einem internationalen Publikum auf allen wichtigen europäischen Märkten an.